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新聞01

2/2 2/2 11月30日，國内房地產在線交易和服務龍頭貝殼(02423.HK)公佈了三季報，公司第三季度業績亮點之一是扭虧為盈以及家裝家居業務的同比大幅增長。 財報顯示：貝殼Q3營業收入為176億元，同比下降2.8%，不過略超此前給出的業績指引上限170億元。此外，本季度貝殼扭虧為盈，淨利潤為7.16億元，2021年同期淨虧損為17.66億元；本季度經調整後淨利潤（按美國非通用會計準則）為19億元，而2021年同期淨虧損為8.88億元。 貝殼的主營業務主要由四大業務模塊組成：包括存量房交易服務、新房交易服務、家裝家居、新興及其他業務。按業務劃分收入情況，2022年第三季度，家裝家居業務收入的同比增幅是四個業務中最大的，對其增長原因，公司稱主要由於完成收購提供綜合性服務的中國家裝企業聖都家居裝飾有限公司（簡稱「聖都家裝」）且其財務業績於2022年第二季度開始合並入賬，以及家裝家居業務總交易額的有機增長。 從業務結構具體來看：第三季度，貝殼的存量房交易服務的淨收入為71.57億元，同比增長16.6%；新房業務的淨收入為77.93億元，同比下降31.3%，是貝殼第三季度唯一一個同比收入下降的業務；家裝家居業務的淨收入為18.46億元，而2021年同期該業務收入只有6007.6萬元，今年同比大漲近30倍；新興業務及其他淨收入為8.01億元，同比上漲45.8%。 除淨利潤本季度大漲外，公司毛利率也大幅上升，2022年第三季度毛利率為27%，而2021年同期為15.2%。 對於毛利率上升的原因，貝殼方面稱，貢獻利潤率較高的存量房業務收入佔總收入佔比提升；存量房業務的淨收入增加及鏈家經紀人的固定薪酬成本減少導致存量房業務的貢獻利潤率同比提高；利潤率較高的項目數量增多以及固定薪酬成本佔新房業務淨收入的比例相對降低，致使新房業務的貢獻利潤率同比提高；同時，相較2021年同期，2022年第三季度門店成本及其他成本佔淨收入的比例相對較低。 我們從本季度的活躍門店數量與活躍經紀人數量來看，同比都有所下滑。截至9月30日，活躍門店數量為39713家，同比下滑19.7%，活躍經紀人數量為372718名，同比減少20.4%。與第二季度對比，門店數量下滑環比略有收窄，經紀人數量下滑環比基本持平。 11月以來，房地產行業政策在1個月内「三箭齊發」，被市場解讀為對行業的重大利好。我們從貝殼的第三季度業績數據看，存量房業務收入的同比增速要遠遠高於新房收入同比增速（前者為正，後者為負），貝殼作為與國内行業龍頭鏈家深度綁定的線上地產服務平台，他的業績數據或可在一定程度上說明國内地產市場的成交情況和趨勢。 不過雖然從貝殼第三季度的收入情況看，存量房收入同比增長，但若從本季度的活躍用戶看，或許地產「寒冬」仍未過去。數據顯示，貝殼第三季度移動月活躍用戶數量（移動端MAU）4240萬名，而2021年同期是4610萬名。

新聞02

MoneyDJ新聞 2022-11-18 10:31:35 記者 郭妍希 報導根據統計，外國人9月對美國公債及其他長天期美債的需求較前月腰斬，只剩下800億美元。 MarketWatch 17日報導，巴克萊統計美國財政部數據後發現，外國人8月雖大買將近1,900億美元的美國長天期固定收益證券(其中多數是美國公債)，9月買進金額卻驟降超過一半。(統計圖表見此) 巴克萊由Samuel Earl帶領的研究團隊指出，9月外國人對美國長期債券購買額大減，顯示各國央行持續拋售外匯存底、藉以干預匯市。 路透社報導，美國財政部16日公布，外國人9月持有的美國公債總額從8月的7.509兆美元下滑至7.296兆美元，創2021年5月以來新低。日本、中國是主要出售國，這兩國的貨幣今(2022)年皆因強勢美元大幅走貶。 根據資料，日本9月持有1.120兆美元的美國公債、低於8月的1.199兆美元，已連續第三個月減持部位，但仍是最大的非美持有國。9月迄今，日本已砸下2.8兆日圓(197億美元)干預匯市支撐日圓，創歷史新高紀錄。 美國第二大債主中國的部位也在9月下滑至9,336億美元(低於8月的9,718億美元)。中國的美國公債部位已連續第6個月低於1兆美元，並一度於6月下滑至9,678億美元、創2010年5月以來新低。 受到聯準會(Fed)計畫將聯邦基金利率推升至5~5.25%影響，美國公債持續遭到拋售。美國10年期公債殖利率9月初仍只有3.265%、月底已升高至3.804%，期間大漲將近54個基點。 (圖片來源：Shutterstock) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

新聞03

MoneyDJ新聞 2022-11-10 12:56:24 記者 王怡茹 報導上市櫃公司2022年10月營收陸續公告，半導體測試介面廠業績多出現降溫情形，法人認為，台系半導體測試介面四傑第四季將回歸淡季表現。展望後市，儘管半導體景氣下行壓力襲來，相關廠商值此時刻更積極展開與客戶在新案的合作計畫，對明(2023)年營運成長仍抱有期待。 半導體測試介面廠第三季旺季業績完美收官，隨著第四季產業傳統淡季來臨，台系四大廠業績動能也暫時熄火，惟仍處於相對高檔水準。其中旺矽(6223)、穎崴(6515)10月營收雖較前月下滑7~9%不等，但創下歷年同期新高；而精測(6510)、雍智(6683)則寫歷年次高紀錄。 在測試介面廠中，以穎崴表現最為突出，10月營收達到5.66億元，年增逾7成，改寫歷年單月次高，主要受惠公司產品聚焦在高頻高速高階領域，因此得以在這波消費性電子需求急墜挑戰下站穩腳步。法人估，11月業績將優於10月，全年營收將逼近50億元大關，力拼賺逾兩個股本。 精測10月營收4.21億元，月減6.8%，年減4.2%，為歷年同期次佳成績。展望後市，精測總經理黃水可(如圖)先前預期，今年第四季營收可接近第二季水準，全年營收估年增個位數百分比。明年上半年全球市況料將維持低迷，第一季營運將最為辛苦，第二季有機會回升，全年業績仍以成長為目標。 旺矽10月營收6.09億元，月減7.76%，年增3.04%，創歷年同期新高。法人表示，受惠5G、車用、HPC、網通等晶片測試需求強勁，旺矽獲得大客戶追加垂直探針卡(VPC)訂單，在大單湧入下，公司今年第四季業績有機會保持第三季高檔水準，帶動全年營收突破70億大關，連續五年改寫新高。 整體來看，每年下半年向來是測試介面業者與客戶討論新開案及需求量能的時間，儘管近期半導體市況不佳，但各家測試介面廠都相當積極爭取新案機會，其中HPC、AI等高階新品及車用更是兵家必爭之地。以目前掌握的狀況來看，業者對於明年看法並不全然悲觀。 法人表示，測試介面業者在工程階段即展開與客戶的合作，時程領先約半年~8個月，儘管近來半導體進入庫存調整潮，但IC設計公司也不會因此完全不推新品，特別是高階新品的研發動能勢必得持續前進。在新開案陸續展開下，若有爭取到新案機會的業者，就可獲得一定業績保障，惟須留意客戶新品量產時間是否遞延，以及後續「repeat order」部分。 (首圖：MoneyDJ理財網攝於2022/09/14半導體展)

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